В период первого квартала 2020 по третий 2021 года ситуация на рынке недвижимости менялась относительно карантинных ограничений. Упала потребность в офисных и торговых площадях, вырос запрос на производственно-складские помещения. Это объясняется тем, что бизнес перешел на формат работы онлайн. При этом стабильно прибыльным остается сдача в аренду квартир. Спрос на недвижимость этой категории есть всегда, поэтому инвестиции в эту сферу всегда будут оправданы. Проанализировав ситуацию на рынке, эксперт Юрий Симонов констатировал: рост цен на покупку недвижимости, в первую очередь, связан с подорожанием строительных работ, налоговыми рисками и повышением стоимости энергоносителей.
Об этом сообщает редакция 056.
Эксперт сравнил стоимость покупки недвижимости в первом квартале 2020 года (начало первого локдауна) с третьим кварталом 2021 года и получил следующую тенденцию роста цен.
«Стоимость покупки квартир на вторичном рынке выросли на 22%, на первичном – на 29%. Увеличение цены на первичном рынке, автоматически отражается на росте стоимости вторничных квартир. Офисная недвижимость продавалась на 38% дороже, чем в первом квартале 2020 года, торговая – на 19%. Стоимость покупки производственно-складских помещений выросла на 9%», - говорит Юрий Симонов.
Если рассмотреть ситуацию с рынком аренды в тех же временных рамках, то аренда жилья выросла на 15%, офисов снизилась на 5%, торговых площадей также упала на 15%. В то же время аренда производственно-складских помещений выросла на 29%.
«Снижение цены аренды на офисные помещения связано с локдауном и введением ограничений в красных зонах эпидопасности. Бизнес перешел на удаленку, поэтому отпала потребность в офисах. Это же привело к необходимости расширения и развития производственно-складских помещений, так как понадобились площади для размещения продукции, которая стала продаваться онлайн. То есть мы имеем тенденцию к снижению доходности от аренды жилья и офисов на 10%, и на 19% от торговых площадей. Самую высокую прибыль сегодня принесет аренда производственно-складских помещений – 23%. Также могу отметить, что сейчас перестало быть проблемой найти в аренду офис небольшой площади, которые раньше были в дефиците», - рассказывает депутат.
Юрий Симонов приходит к выводу о том, что доходность аренды офисов снижается, а складских помещений повышается, постоянным остается заработок от аренды жилья. Он самый низкий, но при этом очень стабильный. Строительство, покупка и развития сегмента производственно-складских помещений может иметь высокий уровень доходности при реализации конкретных инвестиционных программах, рассчитанных на краткосрочную или среднесрочную перспективу.
