В середине марта сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко назвал невозможным восстановление фонтана на площади Ленина. 1rdn.ru проследил историю участка от самой первой продажи и выяснил, что это было понятно еще пять лет назад, но власти продолжали обещать.
Построить на Ленина, 99г/19г фонтан власти изначально не имели никакой возможности, они могли лишь попросить об этом частных инвесторов. Все дело в том, что в современном виде земельный участок на площади Ленина вообще никогда не принадлежал муниципалитету.
Сейчас кадастровый номер этих земель - 61:44:0081502:87 (далее для краткости будет использоваться только номер самого участка, то есть последние две цифры – прим. 1rnd). Но до разделения место под фонтан входило в состав общего участка №17, на котором располагались гостиница и парковочная зона.
Приватизировали участок, следует из имеющейся в распоряжении 1rnd.ru выписки, в 2004 году. Примерно в то же время гостиница «Турист» сменила владельца и стала частью сети «AMAKS Hotels & Resorts».
Тогда о сложностях с будущим фонтаном попросту никто не думал, отель и территория возле были единым участком площадью почти 11,5 тысячи квадратных метров. В частные руки его впервые передали в рамках приватизации также целиком.
В 2008 году один большой участок разделили на два 17 января 2008 года земли отеля «Амакс» были разделены на два участка: №95, на котором сейчас и расположена гостиница, и №87 – тот самый, где вот уже десяток лет никак не появится фонтан. То есть, с момента разделения кадастров земля под фонтан находилась в частной собственности.
После разделения участка место под фонтан до 2016 года находилось в собственности ИП Лонского. Здесь, по данным «РБК Ростов», планировали построить ресторан с прилегающей рекреационной зоной под рабочим названием «Грин Хилл». Кстати, в том дизайн-проекте фонтан всё-таки был.
Именно тогда, в 2015 году, прозвучало первое обещание властей отремонтировать фонтан на площади Ленина. Главный архитектор Ростова Юрий Дворников заявил, что власти договорились с собственником участка и тут появится интересный туристический объект.
- Предполагается, что на этом сегодня неблагоустроенном месте появится фонтан, а также ресторан с красивыми площадками, террасами, - рассказал Дворников. Причём, по его словам, фонтан должен был появиться к ЧМ-2018.
Однако с рестораном у Лонского так и не срослось – в 2016 году он продал землю «Московской строительной компании», как мы теперь знаем со слов ростовского градоначальника, за немалые деньги – 160 миллионов рублей.
Кстати именно из-за высокой стоимости земли город никак не мог просто выкупить участок, а на его изъятие никаких правовых оснований изначально нет. Это признавали и сами чиновники: Виталий Кушнарёв уже после эпичного суда за фонтан надеялся, что застройщик сам, добровольно, передаст землю городу.
Хоть какая-то надежда договориться с собственником земли о строительстве фонтана, как мы видим, была до 2016 года.
Новый владелец участка, «Московская строительная компания», задумала построить 23-этажную высотку. И действия чиновников это вполне позволяли: по генплану Ростова 2007 года участок вопреки здравому смыслу включили в зону с возможностью высотной застройки.
Развитие событий сложно назвать непредсказуемым. МСК анонсировала старт продаж в новом ЖК на площади Ленина. Но горожане, которым мэрия Ростова без каких-либо оснований пообещала зону отдыха, восприняли это как обман.
Оценив градус недовольства, чиновники отказались выдавать МСК разрешение на застройку. Компания обратилась в Арбитражный суд Ростовской области.
В январе 2018 года суд признал незаконным отказ администрации в выдаче разрешения, но в дальнейшем это решение властям удалось обжаловать в вышестоящей инстанции. Весомым аргументом, кстати, стали именно многочисленные жалобы и обращения горожан, которых власти до того сами же «подогрели» обещаниями фонтана.
Пока шли суды ростовчане не прекращали задаваться единственным вопросом Однако скандал и судебные тяжбы не ограничили чиновников в невыполнимых обещаниях. После победы в суде вдохновленный успехом сити-менеджер Виталий Кушнарев заявил следующее:
— В перспективе на этом участке забор демонтируют, а территория будет приведена в исходное положение. В дальнейшем, с согласия собственника, мы планируем высадить там клумбы и вернуть фонтан.
Во время суда чиновники всё же ввели ограничения по этажности на площади Ленина, что сделало жилищное строительство здесь совершенно бесперспективным. Передавать же участок городу или строить фонтан в планы МСК, видимо, не входило.
Участок продали предпринимательнице Зухре Бугровой. Она входила в «тусовку» ростовских застройщиков: согласно данным СПАРК, Бугрова - совладелица фирмы «Олимп» вместе с Вадимом Джиоевым. Джиоев же - один из собственников строительной компании, «подарившей» Ростову ЖК «Белый Ангел».
Формально фонтан в дизайн-проекте все же есть И вот, в 2021 году ростовчане уже воочию увидели эскиз того самого «фонтана». Если вернуться к изначальным словам экс-главного архитектора Дворникова, то получается, что формально здесь действительно появятся «фонтан» и «ресторан». Только вот о том, что фонтан не будет составлять и десятой всей площади заведения, в 2015 году никто не знал – а власти как бы и не уточняли.
