Вы получили право собственности на квартиру, и это значит, что вас ждет новый жизненный этап — превращение жилой площади в «уютное гнездышко». Вы уже выбрали для него модный стиль отделки и, возможно, проработали проект создания будущего интерьера. Но если воплощение ваших планов потребует изменения конфигурации базовой планировки, то вам необходимо знать некоторые тонкости и нюансы. О них нам рассказал исполняющий обязанности начальника отдела градостроительства и архитектуры военно-гражданской администрации города Северодонецка Андрей Егоров.
Он отметил, что изменение конфигурации вашей квартиры предполагает выполнение одного из двух видов работ: перепланировку и реконструкцию.
Перепланировка подразумевает проведение работ внутри помещения, то есть внешние характеристики объекта остаются неизменными. При проведении таких работ будет изменено только расположение комнат, межкомнатных дверных проемов, может поменяться разводка коммуникаций, не затрагивая инженерные сети общего пользования.
При перепланировке проводятся такие работы:
§ снос старых и строительство новых перегородок;
§ изменение положения дверных проемов.
В свою очередь реконструкция представляет собой более масштабные работы, которые приведут к изменению внешних характеристик объекта. Это может быть объединение двух и более квартир в одну, в том числе расположенных на разных этажах. Расширение площади объекта за счет возведения пристройки или нежилых помещений (чердак, коридор, вмешательство в несущие конструкции здания (дополнительные проемы, монтаж балконов).
Реконструкция может состоять из таких видов работ:
§ замена инженерных сетей или перемены в их расположении;
§ возведение пристроек;
§ строительство нового балкона или лоджии;
§ обустройство новых входов или их тамбуров.
Ключевым отличием между перепланировкой и реконструкцией является:
§ перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания;
§ в ходе реконструкции можно увеличить или уменьшить площадь помещений за счет изменения несущих конструкции, а также изменения внешних стен здания.
Если при перепланировке ремонтные работы разрешено выполнять без оформления разрешительной документации, то реконструкция всегда требует разрешения.
В случае, если северодончане планируют реконструкцию, они должны через ЦНАП обратиться в отдел архитектуры военно-гражданской администрации Северодонецка.
По словам Андрея Егорова, для того, чтобы обратиться в отдел архитектуры за разрешением на реконструкцию, нужно иметь такой пакет документов:
- эскиз фасада всего дома (графический материал), подготовленный проектной организацией;
- отчёт об обследовании технического состояния жилого дома с заключением;
- согласие управляющей организации (КПЖ «Світанок») или ОСМД;
- документ на право собственности на квартиру;
- документы на землю, если конструкция планируется с пристройкой
Андрей Егоров также рассказал, что в зданиях, которые признаны аварийными нельзя делать перепланировку и реконструкцию. Нельзя делать перепланировку и в неприватизированных помещениях без согласия КПЖ «Світанок».
«Внутри своей квартиры каждый сам хозяин и если вы не нарушили технических норм, то можете не переживать о получении разрешения от соседей. Эти самые соседи и являются третьими лицами, права которых могут быть нарушены при реконструкции. В этом случае вы должны получить разрешение от соседей, что ваши работы им не мешают», - рассказал Андрей Егоров.
Касаемо больших балконов, которые часто появляются в Северодонецке, Андрей Егоров отметил, что их установка чаще всего осуществляется без разрешения.
«У нас установлен порядок выдачи градостроительных условий, в котором прописаны максимальные размеры балконов, установка которых разрешена в Северодонецке- 4 метра на 1,5, там где нет существующих балконов, и в размере существующих – там где они есть. Все что больше, мы разрешить не можем», - отметил Андрей Егоров.
Он добавил, что в случае самовольной установки таких балконов у северодончан могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади и с архитектурной инспекцией.
По словам Андрея Егорова, в процессе перепланировки категорически запрещено размещать кухни, санузлы, ванные комнаты над жилыми помещениями. Также, запрещено использовать тяжелые конструкционные материалы для возведения перегородок, переоборудовать нежилые помещения (ванная, балкон) в жилые, вносить изменения в общие сети отопления, вентиляции, подачи газа, водоснабжения и водоотведения.
Тем, кто планирует заниматься реконструкцией своей жилплощади Андрей Егоров советует обратиться в отдел градостроительства и архитектуры военно-гражданской администрации города Северодонецка для консультации со специалистами по адресу бульвар Дружбы Народов, 32, 1 этаж, кабинет № 4.
«Мы всегда поможем и подскажем, как правильно и законно пройти всю процедуру», - подытожил Андрей Егоров.
Подписывайтесь на наши страницы в Фейсбук и Инстаграм. Самые актуальные новости Северодонецка и региона у нас.
